România se numără printre piețele imobiliare europene unde proprietățile rezidențiale se vând într-un ritm relativ rapid, cu o medie de 60-90 de zile de la listare până la tranzacționare.

Comparativ, în Germania, o locuință are nevoie, în medie, de 97 de zile pentru a fi vândută, în Bulgaria de 96 de zile, iar în Spania de aproape cinci luni.

Piața rezidențială din România rămâne una dintre cele mai dinamice din Europa

Raportul „Housing Insider: European Real Estate Insights Report 2025”, realizat de RE/MAX Europe, arată că piața rezidențială românească se menține într-o zonă competitivă la nivel european, în condițiile în care timpul necesar pentru vânzarea unei proprietăți este mai redus decât în multe state occidentale.

Specialiștii explică faptul că durata de tranzacționare este influențată direct de volumul proprietăților disponibile pe piață. Țările cu un stoc mare de locuințe active tind să înregistreze perioade mai lungi până la finalizarea unei vânzări.

Astfel, Italia are aproape 850.000 de anunțuri active, Germania aproximativ 273.000, iar Spania circa 189.000. Acest surplus de ofertă încetinește ritmul tranzacțiilor.

În România, intervalul mediu de vânzare de 60-90 de zile poziționează piața locală înaintea unor state precum:

Germania - 97 de zile;
Bulgaria - 96 de zile;
Spania - 148 de zile;
Austria - 180 de zile;
Italia - 240 de zile.

Cererea rămâne stabilă, însă oferta de locuințe noi se reduce

Potrivit analizei, piața rezidențială europeană va continua să fie influențată mai ales de lipsa ofertei și de problemele de accesibilitate, nu de o scădere bruscă a cererii.

„Livrarea de locuinţe noi va rămâne insuficientă faţă de nevoie, în special în marile centre urbane. Cumpărătorii vor continua să opteze pentru locuinţe mai mici, mai bine poziţionate şi eficiente energetic, iar deciziile de achiziţie vor fi tot mai bine fundamentate”, se arată în raport.

În România, numărul tranzacțiilor rezidențiale a ajuns în 2025 la aproximativ 628.000, ușor sub nivelul de 643.000 consemnat în 2024. În paralel, oferta de locuințe noi s-a redus semnificativ, ceea ce creează premise pentru noi creșteri de prețuri.

Specialiștii estimează că în 2026 prețurile apartamentelor și caselor ar putea crește cu:

3%-5% în scenariul de bază;
5%-7% într-un scenariu optimist.

Prețurile au crescut puternic, dar locuințele rămân mai accesibile decât în Vest

Raportul mai arată că prețul mediu al locuințelor din România a ajuns la aproximativ 2.000 de euro/mp în 2025, în creștere cu 14% comparativ cu anul anterior.

Cu toate acestea, raportul dintre salarii și prețurile imobilelor rămâne mai favorabil decât în marile capitale occidentale. La nivel național, un metru pătrat costă echivalentul a aproximativ 1,8 salarii medii lunare, în timp ce în orașe precum Paris sau Londra sunt necesare chiar și până la zece salarii medii pentru achiziția unui singur metru pătrat.

Apartamentele conduc valul scumpirilor în Europa

La nivel european, apartamentele au depășit casele în ceea ce privește ritmul de creștere al prețurilor în 2025.

Cele mai mari avansuri au fost raportate în:

Portugalia - creștere generală de 17%, cu apartamentele în urcare cu 20%;
Spania - plus 10% la nivel național și 15% pentru apartamente;
Cehia - creștere de 12%;
Slovacia - avans de 7%;
Germania - plus 4%;
Italia - creștere de 3%.

Singura piață europeană care a înregistrat scăderi de prețuri a fost Turcia, unde locuințele s-au depreciat cu 9% pe fondul politicii monetare restrictive și al accesului mai dificil la credite.

Munchen rămâne cel mai scump oraș analizat

În ceea ce privește prețurile urbane, Munchen este cel mai scump oraș inclus în raport, cu un preț mediu de 8.053 euro/mp.

Acesta este urmat de:

Lisabona - 5.257 euro/mp;
Madrid - 3.332 euro/mp.

Raportul „Housing Insider: European Real Estate Insights Report 2025” a analizat evoluțiile din 11 piețe rezidențiale europene: Austria, Bulgaria, Cehia, Germania, Italia, Portugalia, România, Slovacia, Slovenia, Spania și Turcia.