Această prăbușire estimată survine într-un moment în care dezvoltatorii imobiliari din Dubai se pregătesc să livreze aproximativ 210.000 de unități locative noi în următorii doi ani – o cifră dublă față de totalul locuințelor finalizate în ultimii trei ani. Potrivit Fitch, această creștere exponențială a ofertei va duce inevitabil la un dezechilibru pe piață, unde cererea nu poate ține pasul cu avalanșa de noi proprietăți.
Dubaiul a cunoscut o perioadă de efervescență post-pandemică, în care prețurile locuințelor au crescut cu aproximativ 60% între 2022 și primul trimestru al anului 2025. Motivele acestei exploziei au fost multiple: investiții masive în infrastructură, regimuri fiscale avantajoase pentru investitori, politici de viză relaxate și măsuri sociale care au făcut emiratul mai atrăgător pentru cetățenii străini. Printre aceștia s-au numărat mulți ruși care au fugit din calea sancțiunilor internaționale și a războiului din Ucraina, contribuind la boom-ul imobiliar artificial.
Totuși, odată cu stabilizarea fluxurilor migratorii și diminuarea euforiei post-pandemie, realitatea economică începe să revină pe un făgaș mai echilibrat – unul care nu mai poate susține nivelul actual al prețurilor. Fitch avertizează că Dubaiul se îndreaptă spre o corecție inevitabilă, iar această scădere nu este doar o speculație, ci rezultatul unei analize riguroase a raportului dintre cerere și ofertă.
Piața imobiliară are o importanță strategică majoră în economia Dubaiului, fiind un pilon esențial pentru sectorul de afaceri și turism. În 2024, valoarea totală a tranzacțiilor imobiliare a atins suma de 761 de miliarde de dirhami (echivalentul a aproximativ 207,22 miliarde de dolari, adică peste 956 de miliarde de lei), înregistrând o creștere de 36% față de anul precedent, potrivit datelor oficiale furnizate de autoritățile locale.
Piața imobiliară din Dubai a mai suferit declinuri
Totuși, această expansiune spectaculoasă nu este lipsită de riscuri. Istoria recentă a Dubaiului ne amintește că piața imobiliară locală a mai trecut prin momente de criză dureroase. În 2009, în urma unei crize globale și a supraevaluării accentuate a proprietăților, Dubaiul a fost nevoit să accepte un pachet de salvare în valoare de 20 de miliarde de dolari din partea autorităților din Abu Dhabi pentru a-și salva economia și marile proiecte imobiliare aflate în impas.
Din acel moment, guvernul emiratului a luat mai multe măsuri pentru consolidarea sectorului, printre care și întărirea poziției marilor dezvoltatori imobiliari de stat, precum și o reglementare mai atentă a activității pieței. Astfel, în ciuda semnalelor de alarmă actuale, autoritățile susțin că sectorul este astăzi mult mai bine pregătit pentru a face față unor șocuri externe sau ajustări economice.
Raportul Fitch mai aduce o veste oarecum liniștitoare pentru bănci și companiile de construcții: chiar dacă prețurile vor scădea semnificativ, acestea sunt considerate capabile să absoarbă pierderile și să rămână solvabile. În plus, expunerea sistemului bancar din Emiratele Arabe Unite la firmele din sectorul imobiliar a scăzut în ultimii ani. Dacă în urmă cu trei ani creditele destinate firmelor imobiliare reprezentau 20% din totalul împrumuturilor brute, la sfârșitul anului trecut acest procent a coborât la 14%. Această diminuare a expunerii reflectă o mai bună diversificare a portofoliilor bancare și o prudență sporită din partea instituțiilor financiare.
Cu toate acestea, experții subliniază că o scădere de 15% a prețurilor nu este una nesemnificativă și poate genera efecte în lanț: încetinirea ritmului de dezvoltare a proiectelor noi, posibila amânare a unor investiții majore și, nu în ultimul rând, pierderi importante pentru investitorii mici care au cumpărat proprietăți la prețuri de vârf.
Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți StiriDiaspora și pe Google News
