Piața imobiliară rezidențială din Germania a înregistrat o creștere semnificativă a prețurilor în primul trimestru al anului 2025, potrivit celor mai recente date publicate de GREIX (Indicele German al Imobiliarelor). Creșterile au fost resimțite în special în marile orașe, în ciuda unui context economic dificil, marcat de rate ridicate ale dobânzilor la construcții și temeri legate de o posibilă recesiune globală.
Conform GREIX, un proiect științific realizat de comitetele de experți pentru valorile proprietăților împreună cu universitățile din Bonn și Köln (ECONtribute) și Institutul Kiel pentru Economia Mondială (IfW Kiel), prețurile apartamentelor în regim de condominiu au crescut cu 3,2% în perioada ianuarie–martie 2025, comparativ cu același interval din 2024. Locuințele unifamiliale s-au scumpit cu 4,7%, în timp ce prețurile caselor multifamiliale au urcat cu 8,7%. În același timp, volumul total al tranzacțiilor a fost cu aproape o treime mai mare față de primul trimestru al anului trecut.
Potrivit statisticilor, aceasta este cea mai abruptă majorare a prețurilor imobiliare de la mijlocul anului 2022. „Așteptarea și incertitudinea s-au încheiat”, a declarat Jonas Zdrzalek, expert imobiliar al IfW Kiel, potrivit Merkur.de. "Se pare că potențialii cumpărători s-au adaptat noilor condiții de piață și mizează pe faptul că s-a atins minimul temporar al prețurilor.”
Prețurile apartamentelor din Germania au crescut cu 1,0% în perioada ianuarie - martie 2025
Comparativ cu ultimul trimestru al anului trecut, prețurile apartamentelor au crescut în medie cu 1,0% până la sfârșitul lunii martie 2025. În schimb, locuințele unifamiliale au înregistrat o stagnare, cu o ușoară creștere de doar 0,1%, iar casele multifamiliale s-au scumpit cu 1,1%, deși în acest segment relevanța este redusă, din cauza unui număr mic de tranzacții.
Cele mai mari creșteri de prețuri au fost raportate în marile orașe. În Köln, apartamentele în regim de condominiu s-au scumpit cu 3,4% față de trimestrul anterior, în timp ce la Stuttgart creșterea a fost de 2,1%, iar la Berlin de 1,7%. În Düsseldorf, prețurile au urcat cu 1,3%, iar în Leipzig cu 0,6%, semnalând o tendință generală de creștere, chiar dacă în unele orașe ritmul este mai moderat.
Tot orașele mari sunt cele în care se manifestă cel mai puternic fenomenul de recuperare a scăderilor anterioare. Comparativ cu minimele înregistrate în primul trimestru din 2024, apartamentele din Leipzig s-au scumpit cu aproximativ 9%, iar cele din Köln cu circa 8%. Aproape toate celelalte centre urbane importante au redus decalajul față de media celor 21 de orașe și regiuni incluse în analiza GREIX.
Cresc prețurile în toate orașele, nu doar în cele mari
Tendința de creștere este vizibilă și în afara primelor opt orașe mari. În Karlsruhe, prețurile au urcat cu 3,8%, iar în Duisburg cu 3,2%, comparativ cu trimestrul anterior. Excepția notabilă este Dresda, unde s-a înregistrat o scădere de 0,9%, însă aceasta vine pe fondul unor creșteri accentuate din trimestrele trecute.
La nivel național, prețurile apartamentelor în condominiu rămân cu aproximativ 10% sub valorile de vârf atinse în anii anteriori. „Continuarea acestei tendințe depinde în mare măsură de contextul economic și monetar”, subliniază Zdrzalek, adăugând că, pentru mulți cumpărători, situația actuală ar putea reprezenta o oportunitate favorabilă de achiziție.
Pe fondul acestor evoluții, noul guvern federal condus de Friedrich Merz anunță măsuri pentru stimularea construcției de locuințe. În primele 100 de zile de mandat este planificată prezentarea unui proiect de lege dedicat impulsionării construcțiilor, urmată de o reformă de fond menită să accelereze procesul de construcție. Printre măsurile anunțate se numără reducerea birocrației, simplificarea legislației privind urbanismul și protecția mediului, dar și sprijinirea familiilor prin programul „Starthilfe Wohneigentum”. Acesta prevede facilități fiscale, ajutor în lipsa capitalului propriu și posibilitatea asumării de garanții de stat pentru creditele ipotecare.
Cât costă un apartament în Germania
În Germania, prețul mediu al unui apartament de vânzare în 2025 este de aproximativ 4.828 euro pe metru pătrat, conform datelor furnizate de Properstar . Această medie reflectă o gamă variată de prețuri în funcție de oraș și tipul apartamentului, potrivit datelor Properstar.
Prețuri medii pe tipuri de apartamente:
Garsoniere (studio)**: aproximativ 5.673 €/m²
Apartamente cu 2 camere**: circa 4.835 €/m²
Apartamente cu 3 camere**: în jur de 4.783 €/m²
Apartamente cu 4 camere**: aproximativ 4.753 €/m²
Apartamente cu 5 camere**: circa 4.830 €/m²
Aceste valori pot varia semnificativ în funcție de locație. De exemplu, în Frankfurt, prețurile apartamentelor pornesc de la o medie de 5.000 euro pe metru pătrat, arată Dominart Invest.
Casele în zone rurale pot fi considerabil mai ieftine.
Este important de menționat că aceste prețuri sunt medii și pot fluctua în funcție de factori precum amplasarea exactă, vechimea clădirii, facilitățile oferite și cererea pe piața locală.
Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți StiriDiaspora și pe Google News
