Invitată în emisiunea Departe de România, Mariana Daina, consultant financiar acreditat în Germania, a vorbit despre dorința tot mai multor români de a-și cumpăra o locuință în această țară, dar și despre greșelile care îi împiedică să obțină un credit sau să gestioneze responsabil o astfel de investiție.
Potrivit acesteia, majoritatea românilor care decid să se stabilească pe termen lung în Germania își doresc, la un moment dat, să devină proprietari. „Dacă privim realist, 90% dintre românii care trec de primii doi-trei ani de acomodare vor să își cumpere o casă. În perioada de început ești descumpănit, nu știi dacă vrei să rămâi pe termen lung, dar după ce depășești acea etapă, dorința devine reală”, a explicat Daina.
Responsabilități mari pentru proprietarii de case
Consultantul subliniază însă că diferența dintre o achiziție reușită și problemele ulterioare stă în pregătirea temeinică pentru accesarea unui credit imobiliar. „Cei care se informează au șansa să obțină subvenții și să aleagă tipul de credit potrivit. Cei care decid impulsiv — cum mulți români încă fac, de pe o zi pe alta, doar pentru că s-au săturat să plătească chirie — ajung adesea în dificultate”, a avertizat ea.
Daina reamintește că a fi proprietar în Germania este posibil și reprezintă o bucurie reală pentru cei care reușesc. Totuși, vine la pachet cu responsabilități majore: „Trebuie să fii conștient că o casă implică impozite, reparații, modernizări, schimbarea instalațiilor electrice, înlocuirea centralei sau a acoperișului. Sunt cheltuieli pe care un chiriaș nu le are. De aceea, informarea corectă este esențială.”
Greșeli frecvente: economiile „la ciorap”, conturi în România și plăți întârziate
Mariana Daina a atras atenția și asupra comportamentelor care le afectează grav românilor șansa de a obține un credit.
1. Ținerea banilor cash în casă
„Mulți scot sume mari din cont pentru că există mitul că banca le folosește banii sau că trebuie să vadă economiile ‘la ciorap’. Am întâlnit clienți cu zeci de mii de euro păstrați acasă, convinși că e sănătos așa. Pentru o instituție financiară este dezastruos. Banca are nevoie de o radiografie a situației tale, iar această radiografie este extrasul de cont”, a explicat ea.
Un extras cu doar câteva mișcări — intrarea salariului, plata chiriei și retrageri masive de cash — generează imediat neîncredere: „Banca nu poate estima comportamentul tău de plată și îți respinge orice tip de credit.”
2. Contracte de muncă românești și conturi păstrate în România
Potrivit consultantului, românii care locuiesc în Germania, dar lucrează pe contracte românești, se autoexclud din sistemul financiar german: „Acești oameni trăiesc ani de zile aici, dar nu pot beneficia niciodată de un credit. Sistemul nu îi poate încadra.”
3. Plățile întârziate, chiar și pentru sume mici
Un alt factor eliminatoriu este lipsa disciplinei financiare: „Aici, banca îți acordă încredere doar dacă plătești totul la timp — fie că e vorba de telefonie mobilă, fitness sau asigurare auto. Dacă ai trei întârzieri în trei luni, banca spune ‘nu, mulțumesc’. Nu vorbim doar de scăderea scoringului, ci de respingere definitivă. Doar în cazuri rare astfel de dosare mai sunt acceptate.”
Diferența reală nu o face salariul, ci raportul dintre venituri și cheltuieli
În cadrul programelor de consiliere, echipa Marianei Daina îi ajută pe clienți să își înțeleagă profilul financiar și să devină eligibili pentru credite. Un aspect esențial este raportul venit-cheltuieli.
„Mulți câștigă foarte bine, dar cheltuie la fel de mult. Dacă ai salariu de 5.000 de euro și cheltui 4.800, îți rămân 200 de euro. Un alt client, cu 2.500 de euro venit și 1.200 cheltuieli, are mult mai multe șanse la un credit. Deși câștigă mai puțin, banca îl vede ca fiind stabil”, a explicat consultantul.
Mariana Daina subliniază că obiectivul său este să îi ajute pe români să devină „bancabili” și să își construiască un viitor solid în Germania. „Îi învățăm la ce se uită instituțiile financiare și cum să se pregătească pentru a-și atinge obiectivele. Cumpărarea unei case este, pentru mulți, decizia unei vieți — și trebuie tratată ca atare.”
Urmărește emisiunea integrală:
Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți StiriDiaspora și pe Google News
