Prețurile locuințelor din Spania continuă să crească într-un ritm susținut, pe fondul unui context economic pe cât de complex, pe atât de favorabil pentru piața imobiliară. Conform Observatorului Imobiliar publicat în luna mai de BBVA Research, centrul de analiză al băncii spaniole, prețurile au înregistrat o creștere de 5,8% față de anul trecut, iar estimările indică o accelerare în anii următori: 7,3% în 2025 și 5,3% în 2026. Aceste valori depășesc considerabil prognozele de evoluție ale prețurilor de consum și ale salariilor în aceeași perioadă.
Scenariul schițat de analiștii BBVA anticipează o continuare a tendinței ascendente, susținută de o creștere economică estimată la 2,6% în 2025 și de o piață a muncii în expansiune, alimentată în principal de migrație. Populația Spaniei a ajuns la 49,1 milioane de locuitori – cu 2 milioane mai mult decât în 2019 – datorită unui flux migratoriu intens care, potrivit estimărilor băncii, va continua și în următorii ani.
Până în 2030, numărul rezidenților ar putea ajunge la 52 de milioane, ceea ce va genera un necesar suplimentar de locuințe estimat între 1,4 și 2,1 milioane de unități, arată raportul citat de publicația 20Minutos.
Oferta imobiliară din Spania rămâne insuficientă
În ciuda acestei cereri tot mai mari, oferta imobiliară rămâne insuficientă. Deși construcțiile noi au crescut cu 16,7% anul trecut, ritmul de dezvoltare nu reușește să țină pasul cu nevoile reale ale populației. În plus, sectorul construcțiilor se confruntă cu o lipsă acută de forță de muncă și cu o creștere a prețurilor materialelor, ambele alimentate de inflația ridicată din ultimii ani. La acestea se adaugă lipsa terenurilor disponibile, dificultățile birocratice în dezvoltarea proiectelor și incertitudinea legislativă legată de închirierile turistice sau de accesul la finanțare, potrivit raportului BBVA.
Un alt factor care contribuie la presiunea pe prețuri este scăderea costului finanțării. Euriborul – indicatorul de referință pentru creditele ipotecare cu rată variabilă – a continuat să scadă, ajungând în aprilie anul trecut la 2,134%. Prognozele indică o posibilă continuare a acestei tendințe descendente, chiar dacă diminuarea este deja considerabilă.
Pe fondul tuturor acestor factori, BBVA estimează că vânzările de locuințe vor continua să crească. După ce în 2024 au fost semnate 717.600 de tranzacții – majoritatea pentru locuințe la mâna a doua –, previziunile pentru anul în curs indică un total de 780.000 de vânzări, iar în 2026 cifra ar urma să depășească pragul de 800.000 de unități.
Creșterea prețurilor la locuințe se face simțită în toată Spania
Creșterea vânzărilor s-a resimțit în toate regiunile țării, cu excepția Insulelor Canare, iar cumpărătorii străini au reprezentat aproximativ 20% din totalul tranzacțiilor în 2024. În zone precum Comunitatea Valenciană, Insulele Baleare și Insulele Canare, ponderea acestora a depășit 30%. Principalele naționalități ale cumpărătorilor au fost, în ordine, britanicii, germanii, marocanii și francezii.
Totuși, această expansiune a pieței imobiliare vine cu un cost crescut pentru cetățeni. Ritmul de creștere a salariilor nu reușește să țină pasul cu scumpirea locuințelor, ceea ce pune o presiune tot mai mare asupra gospodăriilor. Efortul salarial – adică proporția din venitul unei gospodării destinată plății locuinței – este în prezent aproape de 30%. Situația este și mai dificilă în Insulele Baleare, unde acest efort depășește 40%, dar și în regiunile Țara Bascilor, Madrid, Insulele Canare, Andaluzia și Catalonia, unde locuințele devin tot mai greu accesibile.
Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți StiriDiaspora și pe Google News
