"Nu comparăm medii naționale, ci comparăm vârfurile - cele mai scumpe trei orașe din fiecare țară. Acestea sunt zonele cele mai căutate, cu cerere mare și oferte limitate, deci cele mai relevante pentru a înțelege unde merită sau nu să trăiești", explică Marius în materialul său.
România: Cluj-Napoca, cel mai scump oraș
Cluj-Napoca rămâne în topul orașelor românești în ceea ce privește prețul apartamentelor. Prețul mediu al unui metru pătrat ajunge la 3.036 euro, în timp ce salariul mediu net este de 1.134 euro. Acest lucru înseamnă că un locuitor din Cluj are nevoie de 2,7 salarii lunare pentru a cumpăra un singur metru pătrat de apartament.
Pe locul al doilea în România se află Constanța, cu un preț mediu de 1.961 euro/m² și un salariu mediu de 1.000 euro, ceea ce echivalează cu aproximativ 2 salarii pentru 1 m².
Bucureștiul, capitala țării, ocupă locul al treilea în acest clasament, cu un preț de 1.925 euro/m² și un salariu mediu identic cu cel din Cluj - 1.134 euro. Astfel, bucureștenii au nevoie de 1,7 salarii lunare pentru un metru pătrat de apartament, ceea ce face din București orașul cu cel mai bun raport preț/salariu dintre cele trei.
Ungaria: prețuri mari, salarii mai mici în orașele secundare
În Budapesta, prețul mediu este de 2.804 euro/m², iar salariul mediu net se ridică la 1.113 euro. Asta înseamnă 2,5 salarii pentru 1 m², un raport ușor mai bun decât în Cluj, dar mai slab decât în București.
Așadar, un apartament de 50 de metri pătrați ar costa în Budapesta 140 200 euro.
Următorul oraș ca preț este Szeged, corect ortografiat cu 2.756 euro/m² și un salariu mediu de doar 950 euro, ceea ce înseamnă că un metru pătrat costă aproape 2,9 salarii lunare - un raport nefavorabil pentru locuitori.
În Debrecen, al treilea oraș ca preț în Ungaria, metrul pătrat costă în medie 1.893 euro, iar salariul mediu este de 1.000 euro, ducând la un raport de 1,9 salarii/m² - mai accesibil decât Clujul, dar mai scump decât Bucureștiul.
Bulgaria: cea mai mare accesibilitate din regiune
Poate surprinzător pentru unii, Bulgaria pare să ofere cel mai echilibrat raport între venituri și prețurile locuințelor. În Sofia, capitala țării, prețul pe metru pătrat este de 1.840 euro, în timp ce salariul mediu atinge 1.732 euro. Cu puțin peste un salariu lunar poți cumpăra un metru pătrat - cel mai bun raport dintre toate cele nouă orașe analizate.
Așadar, un apartament de 50 de metri pătrați în Sofia ar costa 92 000 euro.
Pe locul doi se află Varna unde prețul este de 1.443 euro/m², iar salariul mediu este de 892 euro - însemnând că sunt necesare 1,6 salarii pentru 1 m².
În Plovdiv, al treilea oraș ca preț în Bulgaria, metrul pătrat costă 1.200 euro, iar salariul mediu este de 852 euro, echivalentul a 1,4 salarii. Acest oraș oferă a doua cea mai accesibilă piață imobiliară, după Sofia.
Concluzie: Bulgaria conduce la accesibilitate, Clujul e lider la prețuri
Analiza lui Marius scoate la iveală realități adesea ignorate în discuțiile despre piața imobiliară: prețul brut al locuințelor nu este singurul criteriu care contează, ci și capacitatea locuitorilor de a-și permite acele locuințe.
„Cluj-Napoca e cel mai scump oraș din regiune raportat la salariu. În schimb, în București și Constanța stăm mai bine decât în Budapesta sau Szeged. Dar, dacă ne uităm la Bulgaria, este clar că acolo este cel mai rentabil să trăiești din punct de vedere imobiliar. Dacă acest conținut ți se pare util, dă un share să vadă și prietenii tăi cum stăm în comparație cu vecinii noștri”, a încheiat Marius.
Această comparație nu doar că pune în lumină diferențele regionale, ci și necesitatea unor politici publice mai clare în ceea ce privește dezvoltarea urbană și accesibilitatea locuințelor, mai ales în marile orașe românești, unde prețurile continuă să crească într-un ritm mai rapid decât veniturile.
Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți StiriDiaspora și pe Google News
