În Spania, termenul „okupa” a devenit simbolul unei realități tot mai frecvente: persoane sau grupuri care intră abuziv într-o locuință goală și refuză să o părăsească. În unele cazuri, proprietarii au fost nevoiți să aștepte luni sau chiar ani pentru a-și recupera casa, timp în care au suportat costuri cu avocații, pierderi financiare și stres emoțional. Situația a devenit atât de gravă încât presa spaniolă a relatat cazuri în care proprietarii au preferat să vândă locuințele la prețuri mult sub valoarea pieței doar pentru a scăpa de problemă.
Nemulțumirile au crescut și în cazul chiriașilor care încetează să mai plătească dar continuă să locuiască în imobil, fenomen supranumit „inquiokupas”. Înainte de noile modificări, evacuarea unui chiriaș neplătitor putea dura, în medie, aproape un an.
Legea „anti-okupas”: procese rapide și evacuări în 15 zile
Pentru a răspunde acestei crize, Guvernul a adoptat Legea Organică 1/2025, care modifică procedura penală și introduce așa-numitele „procese rapide” pentru cazurile de ocupare ilegală. Noile reguli acoperă două situații:
1. allanamiento de morada – pătrunderea într-o locuință în care trăiește cineva, echivalentul unei intruziuni în domiciliu.
2. usurpación de vivienda – ocuparea unei locuințe nelocuite, dar fără drept legal.
În ambele cazuri, proprietarul poate depune plângere, iar judecătorul este obligat să analizeze dosarul în regim de urgență. Dacă ocupanții nu pot demonstra un drept legal asupra locuinței, ordinul de evacuare poate fi emis și pus în aplicare în cel mult 15 zile.
O altă noutate importantă este intervenția poliției: în primele 48 de ore de la ocupare, forțele de ordine pot elibera imobilul fără a aștepta o hotărâre judecătorească, cu condiția ca proprietarul să dovedească rapid că este titularul dreptului de proprietate. De asemenea, pedepsele au fost înăsprite pentru cazurile de ocupare cu violență sau intimidare.
Deși măsurile par drastice, legea include și clauze de protecție pentru persoanele aflate în situații de vulnerabilitate. Dacă printre ocupanți se află minori, persoane cu handicap sau familii fără posibilități de relocare, evacuarea poate fi suspendată până când autoritățile sociale găsesc o alternativă de cazare.
Această prevedere este privită cu scepticism de mulți proprietari, care se tem că va fi folosită abuziv pentru a prelungi șederea ilegală. Deja unele organizații de stânga au anunțat că vor sprijini „okupas” să obțină documente care să le garanteze statutul de vulnerabilitate, ceea ce ar putea bloca sau amâna procedura.
Chiriașii rău-platnici, o problemă separată
Un alt punct sensibil îl reprezintă chiriașii care nu își achită datoriile. Noile reguli nu se aplică în acest caz. Pentru evacuarea lor este necesar un proces civil, în care proprietarul trebuie să demonstreze că a notificat chiriașul, că datoriile sunt reale și că termenul de grație a expirat. În practică, aceste procese durează mult, iar între timp proprietarul rămâne fără încasări.
În comunitățile autonome unde piața de închirieri este tensionată, precum Catalonia sau Madrid, proprietarii cer măsuri similare cu cele pentru „okupas” și în cazul chiriașilor rău-platnici, considerând că fenomenul are efecte economice similare.
Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți StiriDiaspora și pe Google News
