În ultimele luni, subiectul a revenit în atenția publică pentru că, începând cu 1 octombrie 2025, regulile după care aceste costuri sunt calculate se schimbă, iar pentru milioane de chiriași și proprietari din Germania acest lucru poate însemna facturi mai corecte, dar și obligații noi de investiții.
Legislația care reglementează aceste schimbări poartă numele de Heizkostenverordnung (HKVO), o reglementare tehnică și strictă care stabilește cum se măsoară și cum se repartizează costurile de încălzire și apă caldă. Aceasta a fost modificată în mai multe rânduri în ultimii ani, pe fondul presiunii de a eficientiza consumul energetic și de a aduce Germania mai aproape de obiectivele climatice asumate la nivel european.
Ce se anunță, ce se modifică din octombrie?
Una dintre cele mai importante schimbări care intră în vigoare în octombrie este sfârșitul așa-numitului „privilegiu al pompelor de căldură” – un avantaj de care beneficiau clădirile care foloseau această tehnologie. Până acum, proprietarii puteau împărți costurile de funcționare ale pompei de căldură într-un mod forfaitar, fără să țină cont exact de cât consumă fiecare chiriaș. Din toamnă, regula se schimbă: fiecare locatar va plăti strict în funcție de consumul său, ceea ce îi avantajează pe cei care economisesc și penalizează pe cei care risipesc.
În paralel, se accentuează obligația ca proprietarii să instaleze aparate de măsură care pot fi citite de la distanță, astfel încât citirile manuale să devină treptat istorie. Aceste „fernablesbare Zähler” trebuie să fie compatibile cu sistemele inteligente și să permită transmiterea datelor către chiriași, de preferință lunar, pentru ca aceștia să știe din timp cât consumă. Nu în toate cazurile acest lucru va fi posibil imediat – legea prevede excepții pentru situații tehnic sau financiar prea împovărătoare – însă direcția este clară: până în 2026 aceste echipamente vor trebui să fie standard, iar până în 2031 să fie complet interoperabile.
Ce nu este - ce încă nu e decis sau confirmat
Important de precizat este că nu se va bate din palme și toate apartamentele din Germania vor avea contoare noi peste noapte. Instalarea lor depinde de fezabilitatea tehnică și de costuri, iar în clădirile vechi, cu instalații complicate, pot exista derogări. Totuși, proprietarii care nu se conformează acolo unde ar putea fi instalate contoare riscă să fie obligați să reducă partea de costuri de încălzire pe care o impută chiriașilor – un fel de penalizare legală menită să încurajeze investițiile.
Ce înseamnă pentru chiriași și proprietari (practic)
Pentru chiriași, schimbarea vine cu o doză de dreptate: dacă până acum plăteau mai mult decât consumau, pentru că facturile se împărțeau la grămadă, de acum vor putea controla mai bine cât îi costă apa caldă și căldura. Pe de altă parte, cei care obișnuiesc să țină caloriferele la maximum vor vedea facturi mai mari.
Pentru proprietari, obligațiile sunt mai complicate: trebuie să monteze echipamentele de măsură, să asigure mentenanța lor și să transmită periodic date chiriașilor. Costurile de instalare se pot reflecta parțial în „Nebenkosten”, dar nu imediat și nu integral. Este clar că tranziția va aduce costuri administrative, însă pe termen lung poate duce la economii de energie și la un consum mai responsabil.
Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți StiriDiaspora și pe Google News
