O analiză recentă a OTP Ingatlanpont, bazată pe datele Oficiului Central de Statistică (KSH), arată amploarea fenomenului: în 2024, 6.600 de cetățeni străini au cumpărat locuințe în Ungaria, cu o valoare totală a tranzacțiilor de 309 miliarde de forinți (803 milioane de euro), echivalentul a 6,4% din întreaga piață imobiliară. Pentru 2025, experții se așteaptă la o evoluție duală: programul „Otthon Start” ar urma să sprijine cumpărătorii maghiari, însă boomul construcțiilor noi ar putea reaprinde interesul internațional.
În topul naționalităților care investesc în proprietăți ungare, germanii rămân lideri cu 1.369 de achiziții, mai ales în Transdanubia de Vest și de Sud. Urmează cetățenii chinezi, cu 708 apartamente cumpărate.
Pe locul al treilea se află românii, la egalitate cu slovacii, fiecare cu 671 de proprietăți cumpărate în 2024. Românii preferă zonele din est, Békés, Hajdú-Bihar, Szabolcs-Szatmár-Bereg, dar se orientează și spre Budapesta. Slovacii, în schimb, se concentrează în nord și vest, cu un vârf în județul Borsod-Abaúj-Zemplén (34%) și în Győr-Moson-Sopron (19%). Pentru capitală, aceștia reprezintă 18% din tranzacțiile străine.
Pe lângă aceste naționalități, 329 de vietnamezi și 185 de ruși au cumpărat locuințe în Ungaria anul trecut, indicând o piață extrem de diversă.
Budapesta, epicentrul interesului internațional
Capitala Ungariei rămâne teritoriu premium pentru străinii care vor să investească. 7,8% dintre cumpărătorii din Budapesta sunt străini, iar valoarea totală a tranzacțiilor făcute de aceștia a ajuns la 10% din cifra de afaceri a pieței imobiliare locale.
Cele mai căutate rămân cartierele centrale ale Pestei, unde străinii au fost implicați în 19% din vânzări. Chinezii și vietnamezii domină această zonă, generând împreună 3,9% din totalul valoric al tranzacțiilor din capitală.
Datele arată o piață fragmentată și din punctul de vedere al prețurilor.Rușii au plătit cele mai mari sume, cu un preț mediu de 83,5 milioane HUF (217.000 de euro / ~1,4 milioane HUF pe mp).
Aproape identic, vietnamezii au înregistrat o medie de 83,4 milioane HUF (216.000 de euro).
În contrast, românii, care cumpără în principal în zonele rurale, au plătit 16,8 milioane HUF (44.000 de euro), cu un preț mediu de 200.000 HUF/mp (520 euro/mp).
Olandezii și belgienii s-au situat sub pragul de 30 de milioane HUF (78.000 de euro).
Analiza experților pentru 2025
Dávid Valkó, analist-șef la OTP Ingatlanpont, confirmă că implicarea străinilor pe piața maghiară este un fenomen constant, „vizibil de ani de zile, mai ales în Budapesta”.
Expertul vorbește despre o ambivalență care va marca anul 2025. Pe de o parte, programele guvernamentale și un forint mai puternic ar putea limita accesul străinilor. Pe de altă parte, extinderea „Programului de Capital Locativ” și clasarea unor proiecte drept investiții-cheie pentru economia națională ar putea crește considerabil oferta de apartamente noi, ceea ce, inevitabil, va atrage din nou cumpărătorii internaționali.
Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți StiriDiaspora și pe Google News
