Reforma impozitului pe proprietate, concepută pentru a aduce mai multă echitate și transparență în sistemul fiscal german, generează probleme majore și indignare în rândul contribuabililor. Deși dezbătut intens timp de mai mulți ani, noul sistem s-a dovedit a fi o povară financiară pentru majoritatea proprietarilor. O analiză exclusivă realizată de asociația Haus & Grund, care a evaluat dosarele membrilor săi începând din 1999, relevă că nu noul model de calcul este principala cauză a nemulțumirii, ci mai degrabă creșterile cotelor de impozitare stabilite de autoritățile locale.
În prezent, unsprezece landuri federale aplică modelul federal de calcul, care ia în considerare mai mulți factori: suprafața terenului, spațiul locuibil, valoarea terenului, tipul clădirii și anul construcției. Alte landuri, precum Bavaria, folosesc un model simplificat care se bazează exclusiv pe suprafața terenului și a clădirii, fără a lua în calcul valoarea actuală. În Baden-Württemberg, însă, doar valoarea terenului este considerată, ceea ce duce la impozite mai ridicate în zonele cu terenuri scumpe.
Reforma impozitului pe proprietate în Germania: 80% dintre proprietarii de imobile plătesc mai mult
Potrivit analizei publicate de Frankfurter Allgemeine Sonntagszeitung (FAS), aproximativ 80% dintre proprietarii de imobile sunt afectați de majorarea impozitelor – în unele cazuri, suma plătită este de peste două ori mai mare decât anterior. Cei mai grav afectați sunt proprietarii din landurile Baden-Württemberg și Bavaria. Însă, conform Haus & Grund, acest lucru nu este cauzat direct de modelele de calcul, ci de ajustările agresive ale cotelor de impozitare locale, decise de municipalități.
Studiul arată că, în special în vestul Germaniei, autoritățile locale au majorat semnificativ aceste cote, în timp ce estul țării a adoptat o abordare mai reținută. Autorul analizei, Jakob Grimm, explică faptul că modelul federal poate părea moderat doar pentru că multe localități au aplicat majorări minime. În Bavaria, însă, efectele sunt amplificate din cauza creșterii disproporționate a cotelor de impozitare, ceea ce se traduce prin costuri suplimentare semnificative pentru mulți proprietari.
Cel mai afectate sunt casele unifamiliale și bifamiliale, fie că sunt amplasate în zone urbane sau rurale, în timp ce apartamentele înregistrează creșteri mai mici ale impozitului. Dimensiunea terenului este un factor decisiv: cu cât proprietatea este mai mare, cu atât impozitul este mai ridicat.
De la 45.000 la 2 milioane de euro
Un caz extrem este cel al unei femei care deținea o grădină de 700 de metri pătrați, evaluată anterior la 45.000 de euro. După reforma fiscală, valoarea estimată de fisc a ajuns la două milioane de euro – deși terenul nu este racordat la electricitate și nu permite construirea unei clădiri. Proprietara a contestat în repetate rânduri decizia și a prezentat un raport de evaluare mai vechi, însă solicitarea i-a fost respinsă. Acum, femeia este obligată să plătească impozitul ca și cum ar deține o vilă de lux.
Un alt exemplu relevant vine din orașul Witten, landul Renania de Nord-Westfalia, unde consiliul local a aprobat o cotă record de impozitare – 1110 puncte procentuale – pentru proprietățile rezidențiale. Potrivit cotidianului WAZ, această decizie a dus la creșteri semnificative pentru mulți locuitori. Printre cei afectați se numără și Thomas Sandow, proprietarul unei mici case înșiruite, care plătea anterior 850 de euro pe an, iar acum trebuie să achite 1.408,47 euro. Proprietatea sa, cumpărată inițial cu 78.000 de mărci germane, a fost reevaluată la 300.000 de euro.
Sandow a formulat o contestație, susținând că datele completate în formularul fiscal au fost incorecte – autoritățile indicau că imobilul fusese complet renovat, deși în realitate doar ferestrele fuseseră schimbate. Rămâne de văzut dacă această obiecție va conduce la o corectare a impozitului. Între timp, autoritățile municipale din Witten subliniază că se bazează exclusiv pe valorile furnizate de administrația fiscală, iar modificările pot fi operate doar dacă fiscul actualizează datele.
Reforma fiscală, deși menită să aducă echitate, ridică semne serioase de întrebare privind aplicarea sa practică și impactul disproporționat asupra unor categorii de contribuabili, în special în contextul diferențelor semnificative între landuri și politicile fiscale locale.
Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți StiriDiaspora și pe Google News
