Guvernul catalan și partidul Comuns vor activa miercuri un grup de lucru care va studia interzicerea achizițiilor de locuințe în scopuri de investiții. Măsura, una dintre cele mai controversate din ultimii ani, ar putea fi aplicată doar în conformitate cu legislația în vigoare.
Inițiativa este promovată de Barcelona en Comú, formațiunea care se bazează pe un studiu comandat de Planul Strategic Metropolitan al Barcelonei și realizat de juristul Pablo Feu, expert în drept administrativ, urbanism și profesor la Universitatea din Barcelona.
Susținătorii interdicției: legală, viabilă și necesară în zonele cu piață „tensionată”
Analiza lui Pablo Feu concluzionează că limitarea achizițiilor imobiliare este legală atunci când cumpărătorul nu intenționează să își stabilească acolo reședința principală. Condiția esențială: interdicția să fie aplicată doar în zone declarate „de tensiune locativă”, în mod excepțional și pentru perioade limitate.
În Catalonia, astfel de zone acoperă 271 de municipalități, unde trăiesc aproximativ șapte milioane de oameni, adică 90% din populația regiunii.
Potrivit raportului, măsura nu ar încălca dreptul la proprietate reglementat de articolul 33 din Constituție, pentru că ar avea un caracter strict temporar și justificat prin interes public.
Studiul arată că speculațiile din piața imobiliară afectează interesul public, încalcă articolul 47 din Constituție și compromit funcția socială a proprietății.
Practic, locuințele ar putea fi cumpărate doar dacă viitorul proprietar își stabilește acolo reședința principală. Pentru clădirile întregi se introduce o excepție: toate unitățile ar trebui închiriate pe termen lung pentru minimum cinci ani (persoane fizice) sau șapte ani (persoane juridice). Pentru casele de vacanță, s-ar permite cumpărarea unei singure locuințe per persoană, iar achizițiile pentru membrii familiei ar fi limitate la rudele de gradul doi.
Industria imobiliară reacționează: „Este neconstituțional"
Mai multe asociații influente din sector, agenți imobiliari, dezvoltatori, administratori de proprietăți și camere de comerț imobiliar, au comandat un studiu juridic paralel pentru a contracara argumentele prezentate.
Analiza realizată de profesorii Joan Manuel Trayter și Irene Araguàs concluzionează că:
interdicția ar ataca esența dreptului de proprietate și ar transforma acest drept „în ceva de nerecunoscut”;
afectează relațiile juridice dintre persoane private, depășind domeniul urbanismului;
Sectorul avertizează că măsura ar reduce investițiile, ar distorsiona piața și ar crea un precedent periculos pentru întregul stat spaniol.
Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți StiriDiaspora și pe Google News
