Franța interzice rețelele de socializare pentru copiii sub 15 ani. E prima din UE care face asta
21 Iulie 2026
Chiriile din Germania continuă să crească într-un ritm accelerat, în timp ce prețurile locuințelor de vânzare rămân aproape neschimbate. Cel mai nou indice al Institutului Economiei Germane (IW) arată că, în al doilea trimestru din 2026, chiriile cerute pentru noile contracte au crescut cu 4% la nivel național față de aceeași perioadă a anului trecut.
Pentru românii care locuiesc sau intenționează să se mute în Germania, diferențele dintre orașe sunt uriașe. În marile centre economice, o chirie pentru un apartament obișnuit cu două camere poate depăși fără dificultate 1.300-1.500 de euro pe lună.
Potrivit raportului IW, cea mai mare creștere anuală a chiriilor s-a înregistrat în Köln, unde prețurile au urcat cu 7,9%. Urmează Hamburg, cu 5,5%, și Leipzig, cu 5,4%. Creșteri importante au fost raportate și în Essen (5%) și Dortmund (4,7%).
În schimb, Berlin și Stuttgart au avut majorări mult mai temperate, de aproximativ 1%.
Cât e chiria unui apartament în Germania?
Datele publicate de portalul imobiliar Immowelt pentru trimestrul al doilea din 2026 arată nivelul mediu al chiriilor cerute pentru apartamente:
-München - aproximativ 21,44 euro/mp;
-Köln - aproximativ 16,80 euro/mp;
-Stuttgart - aproximativ 15,16 euro/mp;
-Frankfurt - aproximativ 14,39 euro/mp;
-Berlin - aproximativ 14,08 euro/mp;
-Hamburg - aproximativ 13,88 euro/mp;
-Düsseldorf - aproximativ 13,76 euro/mp;
-Leipzig - aproximativ 9,61 euro/mp.
Raportate la un apartament de 70 de metri pătrați, valorile înseamnă aproximativ:
München: în jur de 1.500 euro/lună;
Köln: aproape 1.180 euro/lună;
Frankfurt: aproximativ 1.000 euro/lună;
Berlin: aproape 985 euro/lună;
Hamburg: aproximativ 970 euro/lună;
Leipzig: în jur de 670 euro/lună.
Aceste sume reprezintă, în general, chiria de bază (Kaltmiete) și nu includ costurile lunare pentru întreținere și utilități (Nebenkosten), care pot adăuga încă 150-300 de euro, în funcție de locuință.
De ce este atât de greu să găsești o locuință
Economiștii IW explică faptul că problema nu este doar nivelul ridicat al chiriilor, ci și lipsa ofertelor. Numărul apartamentelor scoase la închiriere este în continuare cu aproape 12% sub nivelul din 2022, iar în multe orașe mari oferta s-a redus drastic.
Mulți chiriași preferă să rămână în locuințele actuale, unde plătesc chirii mai mici, în loc să se mute și să accepte prețurile actuale. În același timp, dobânzile ridicate îi împiedică pe mulți să cumpere o locuință, astfel că aceștia rămân pe piața închirierilor, unde concurența este din ce în ce mai mare.
Situația este diferită pe piața vânzărilor. Oferta de apartamente și case scoase la vânzare aproape s-a dublat față de începutul lui 2022, însă prețurile au crescut cu doar 0,8% într-un an. În unele orașe, precum München sau Berlin, prețurile de achiziție chiar au scăzut ușor.
Autorii studiului consideră că simpla construire a unor locuințe noi nu va rezolva problema. Ei susțin că este nevoie și de măsuri care să încurajeze mobilitatea chiriașilor, astfel încât mai multe locuințe să reintre pe piață. Propunerea este însă controversată și este contestată de organizațiile care reprezintă chiriașii, acestea cerând, dimpotrivă, reguli mai stricte pentru limitarea creșterii chiriilor