Doi români au murit după ce o camionetă a intrat într-un grup de pietoni în Doncaster
27 Septembrie 2026
O nouă schemă anunțată în Regatul Unit ar putea schimba calculele pentru cei care vor să-și cumpere prima locuință. Depozitul minim ar urma să fie de doar 2,5%, iar cumpărătorii eligibili ar putea primi un împrumut guvernamental de tip equity loan de până la 20% din valoarea unei locuințe noi.
Pentru românii care muncesc în Anglia și plătesc lunar chirie, anunțul privind programul „Your First Home” poate fi unul dintre cele mai importante subiecte de urmărit în această toamnă. Schema este destinată cumpărătorilor aflați la prima locuință și este concepută în special pentru cei care nu au posibilitatea de a apela la sprijin financiar din partea familiei pentru depozit.
Prim-ministrul Andy Burnham a anunțat programul pe 26 septembrie, înaintea conferinței anuale a Partidului Laburist. Potrivit informațiilor publicate până acum, cumpărătorii eligibili vor putea achiziționa locuințe noi cu un depozit de numai 2,5%, în timp ce statul va putea acoperi 20% din valoarea proprietății printr-un equity loan.
10.000 de lire pentru o proprietate de 400.000 de lire
Un exemplu prezentat de Cosmin Ugaen într-un videoclip publicat pe TikTok ilustrează de ce vestea a atras atenția românilor din Regatul Unit.
Dacă o proprietate nouă ar costa 400.000 de lire, un depozit de 2,5% ar însemna 10.000 de lire. Un equity loan de 20% ar echivala cu alte 80.000 de lire, iar diferența de 310.000 de lire ar trebui acoperită printr-un credit ipotecar, dacă persoana se califică pentru acesta.
Calculul este însă doar un exemplu matematic. Nu înseamnă că o locuință de 400.000 de lire va fi automat eligibilă pentru program.
Autoritățile urmează să stabilească limitele exacte, inclusiv plafonul de preț al proprietății și limitele privind veniturile și economiile cumpărătorilor. Aceste detalii sunt așteptate la bugetul din 28 octombrie.
Ce este, de fapt, equity loan-ul de 20%
Mecanismul este important pentru că reduce suma pe care cumpărătorul trebuie să o obțină printr-un mortgage.
În cazul unei locuințe de 400.000 de lire, schema ar presupune, în exemplul de mai sus:
- 10.000 de lire - depozitul cumpărătorului, adică 2,5%;
- 80.000 de lire - equity loan, reprezentând 20% din valoarea proprietății;
- 310.000 de lire - suma care ar trebui acoperită printr-un mortgage.
Potrivit informațiilor anunțate până acum, equity loan-ul va avea o perioadă inițială fără dobândă, însă durata exactă a acestei perioade și condițiile ulterioare nu au fost încă stabilite public.
Așadar, nu este vorba despre o locuință oferită gratuit și nici despre un credit ipotecar fără costuri. Cumpărătorul va avea în continuare de obținut un mortgage și de respectat condițiile de eligibilitate.
Atenție la ratele de 1.650 sau 1.900 de lire
În videoclipul său, Cosmin Ugaen face și simulări pentru un posibil mortgage de aproximativ 310.000 de lire, sugerând că rata ar putea ajunge în jurul valorii de 1.900 de lire pe lună pentru un termen de 25 de ani sau aproximativ 1.650 de lire pentru 35 de ani, în funcție de dobândă.
Aceste cifre trebuie însă privite strict ca exemple, nu ca rate oferite prin noua schemă.
Băncile nu au anunțat încă ce produse ipotecare vor fi disponibile pentru cumpărătorii care folosesc „Your First Home”, iar dobânda, termenul, veniturile solicitantului, istoricul financiar și criteriile fiecărui creditor pot modifica semnificativ rata lunară.
Prin urmare, faptul că cineva are 10.000 de lire pentru depozit nu înseamnă automat că va putea obține mortgage-ul necesar pentru o proprietate de 400.000 de lire.
Se aplică doar locuințelor noi
Un detaliu esențial pentru românii care urmăresc piața imobiliară britanică este că programul anunțat vizează proprietăți noi construite, nu orice locuință scoasă la vânzare.
Schema seamănă, prin mecanismul equity loan-ului, cu vechiul program Help to Buy, care a fost folosit în trecut pentru sprijinirea cumpărătorilor de locuințe noi.
Noul program este însă prezentat ca o măsură destinată în special celor care întâmpină dificultăți în strângerea depozitului necesar pentru prima proprietate.
„Bank of Mum and Dad”, în centrul noii scheme
Andy Burnham a explicat că programul este destinat în special persoanelor care nu pot apela la ceea ce în Marea Britanie este numit informal „Bank of Mum and Dad” - ajutorul financiar oferit de părinți pentru cumpărarea unei locuințe.
„Prea mulți tineri se luptă cu costurile locuințelor, mulți renunțând la speranța de a avea vreodată o casă pe care să o numească a lor”, a transmis premierul în anunțul programului. El a spus că măsura ar trebui să îi ajute pe mai mulți cumpărători aflați la prima locuință să intre pe piața imobiliară, în special pe cei care nu pot conta pe sprijinul familiei.
Cât ar putea însemna 2,5% pentru o locuință obișnuită
Pentru a vedea diferența mai ușor, autoritățile și presa britanică au folosit și un exemplu bazat pe o locuință pentru cumpărători aflați la început de drum, cu o valoare de aproximativ 230.000 de lire.
La acest preț, 2,5% înseamnă 5.750 de lire, iar 20% reprezintă 46.000 de lire. Restul ar trebui finanțat prin mortgage și, după caz, alte surse eligibile.
Acesta este unul dintre motivele pentru care procentul de 2,5% este urmărit cu interes: diferența dintre un depozit de 5% și unul de 2,5% poate însemna mii de lire pentru o familie care încearcă să strângă bani în timp ce plătește chirie.
Cine va putea beneficia și când începe programul
Deocamdată, informațiile oficiale indică faptul că „Your First Home” va fi destinat first-time buyerilor din Anglia, pentru achiziția unor locuințe noi. Programul va avea criterii de eligibilitate și limite care nu au fost încă anunțate în totalitate.
Detaliile sunt așteptate în cadrul bugetului din 28 octombrie, prezentat de cancelarul John Healey. Preînregistrarea pentru program este prevăzută până la sfârșitul anului 2026.
Pentru românii care se gândesc să cumpere prima lor locuință în Anglia, următoarele săptămâni pot fi, astfel, importante. Înainte de a amâna sau de a grăbi o achiziție, însă, este esențial să fie așteptate regulile finale: plafonul proprietății, venitul maxim admis, valoarea maximă a equity loan-ului, durata perioadei fără dobândă și modul în care acesta va fi rambursat.
Până atunci, exemplul cu o casă de 400.000 de lire și un depozit de 10.000 de lire rămâne o simulare bazată pe procentele anunțate, nu o ofertă ipotecară garantată.