Portugalia pregătește o lege prin care chiriașii vor fi evacuați după două luni de neplată

Parlamentul din Portugalia a dat, miercuri seară, undă verde în primă lectură unei reforme propuse de executivul de dreapta, menită să grăbească evacuarea chiriașilor care nu își mai plătesc datoriile. Măsura face parte dintr-un pachet mai amplu de flexibilizare a pieței de locuințe destinate închirierii și marchează o diferență clară față de abordarea adoptată de Spania vecină.

Procedura de evacuare va fi declanșată după doar două luni de chirii neachitate 

Proiectul a trecut datorită abținerii formațiunii de extremă-dreapta Chega, a doua forță politică a țării, după ce opoziția de stânga s-a opus ferm. Chega a ajuns miercuri la un acord cu partidul premierului Luis Montenegro pentru a introduce modificări înainte de votul final. În varianta actuală, textul permite declanșarea procedurii de evacuare după doar două luni de chirii neachitate, față de cele trei luni valabile până acum. Proprietarii pot cere, de asemenea, până la trei luni de chirie în avans, iar plafonul pentru garanții dispare.

Datele oficiale arată că, în al doilea trimestru, chiria medie la contractele noi a urcat cu peste 10% față de aceeași perioadă a anului precedent. Reforma vine să completeze planul de combatere a crizei locative pe care Luis Montenegro l-a prezentat acum un an. Acel plan includea, printre altele, facilități fiscale pentru proprietarii care închiriază și o impozitare mai aspră pentru anumite tranzacții imobiliare realizate de cumpărători din străinătate. Asociațiile chiriașilor au criticat dur inițiativa, considerând că riscă să lase și mai expuse persoanele care stau cu chirie.

Spania prelungește până în 2030 protecția împotriva evacuărilor

În Spania, atmosfera este cu totul alta. Evacuarea, săptămâna trecută, a unei locuitoare din Madrid în vârstă de 87 de ani a stârnit un val puternic de indignare. Imobilul fusese cumpărat de o societate care intenționa să majoreze chiria cu 275%. În mai multe orașe, inclusiv în centrul Madridului, au apărut tabere de protestatari care cer o legislație mai protectoare pentru chiriași. Guvernul socialist condus de Pedro Sanchez speră ca vineri deputații să voteze măsurile pe care le-a propus pentru a răspunde acestei crize.

În același timp, executivul de la Madrid a prelungit până în 2030 regimul de protecție împotriva evacuărilor pentru persoanele vulnerabile. Decretul publicat miercuri, 30 septembrie, în Buletinul Oficial al Spaniei a intrat în vigoare la 1 octombrie. Noua reglementare permite suspendarea anumitor proceduri de evacuare până la 31 decembrie 2030, dar nu interzice evacuările în general și nici nu oferă oricui dreptul de a rămâne în locuință până la acea dată.

Care va fi procedura în Spania

Până la finalul anului 2030, instanțele sunt obligate să oprească procedurile când sunt îndeplinite, în același timp, mai multe condiții: persoana se află într-o situație de vulnerabilitate, nu dispune de o altă locuință, iar acțiunea este deschisă de o entitate încadrată legal ca cumpărător speculativ de imobile sau de portofolii de credite ipotecare neperformante. Protecția rămâne valabilă chiar dacă există deja o hotărâre de evacuare, atâta timp cât aceasta nu a fost încă pusă în aplicare.

Când proprietarul este o persoană fizică, mecanismul se schimbă. Dacă cel amenințat cu evacuarea este vulnerabil, nu are alternativă și administrația nu îi poate oferi o locuință potrivită, judecătorul cere autorităților să identifice o soluție. În lipsa acesteia, procedura poate rămâne suspendată până când apare o alternativă. Există însă cazuri în care protecția nu se acordă: instanța poate considera că situația proprietarului este mai grea. Legea precizează clar că vulnerabilitatea chiriașului nu prevalează asupra unui proprietar persoană fizică care deține cel mult două locuințe.

Pentru persoanele vulnerabile amenințate cu evacuarea din cauza datoriilor la chirie există un mecanism distinct. Dacă administrația nu oferă o locuință alternativă, are la dispoziție două luni fie să găsească o soluție, fie să achite sau să consemneze sumele datorate. În tot acest interval, procedura și, dacă este cazul, evacuarea rămân suspendate. Atunci când administrația plătește integral datoria, contractul de închiriere continuă. Dacă termenul trece fără ca plata să fie efectuată, administrația poate prelua obligația de plată, iar contractul rămâne în vigoare atât timp cât starea de vulnerabilitate persistă.

Decizia a fost anunțată pe fondul unei dezbateri aprinse despre criza locuințelor și după cazul Maricarmen Abascal, femeia de 87 de ani evacuată din locuința sa din Madrid. Guvernul a motivat măsura prin necesitatea de a proteja persoanele vulnerabile care nu au unde să se mute.